Строительство дачного поселка с общей доходностью 100 000 000 - 280 000 000 рублей

Я владею земельным участком 33 гектара под дачный поселок в 100 км.
от мкад по Ярославскому ш. Кадастровая стоимость земли поселка порядка
60 000 000 рублей.


Что сейчас есть:
- земельный участок в собственности частного лица, назначение под
дачное строительство. Всего 175 участков.
- тех.условия на 765 квт. электричества
- подъездная дорога отсыпана 500 метров
- частично установлены столбы лэп по подъездной дороге до въезда
- оформлены и размежёваны участки по 15 соток

В настоящее время требуются инвестиции в строительство инфраструктуры.

Хотел предложить три варианта развития данного поселка:

1. Создание инфраструктуры (электричество, ограждение, охрана,
дороги). В данном случае инвестиции составят порядка 14 000 000 рублей
и поселок будет полностью готов для начала проживания и строительства
домов собственниками участков. Можно строить не сразу весь поселок, а
первая-вторая очередь.
При реализации участков с данной инфраструктурой достигает 40 000
рублей за сотку в данном районе, общая сумма реализации при условии
100% достигает порядка 100 000 000 рублей и может состоятся за 3 года.

2. Построить инфраструктуру и с продажей участков параллельно строить
дома и продавать уже с подрядом. В данном случае чистый доход с
реализации дома с участком может достигать 1 500 000 рублей. Если 100
участков предлагать с подрядом, оставшиеся 70 без подряда, то общая
сумма дохода за все время в случае 100% реализации может составить
порядка 180 000 000 рублей.

Один минус в данном варианте - первоначально кроме инфраструктуры
нужно построить 3-4 презентационных домов для будущих покупателей.

3. Использование дачного поселка как арендного бизнеса по сдаче дач на
летнее время и праздники. В данном случае инвестиции составят порядка
70 000 000 рублей в строительство 50 домов, остальные участки так же
можно застраивать или продавать без подряда.
В данном случае окупаемость от аренды будет не более 5-6 лет, но
получается длительный доход.

4. Готовность продать весь проект как он сейчас за 20 000 000 рублей.
Могу так же полностью вести дальнейшее строительство и осуществлять
контроль на месте и решение всех вопросов до полного запуска проекта.

С моей стороны какие плюсы:

- я являюсь собственником земли
- готовность взять на себя все организационные вопросы по
строительству инфраструктуры
- контроль строительства
- запуск поселка
- наличие офиса в Москве для осуществления продаж
- дальнейшее сопровождение поселка.

Если Вас заинтересовало мое предложение, давайте обсудим.