Инвестирование в недвижимость является беспроигрышным вложением денег.
Но здесь, как и в других сегментах рынка, существуют определенные риски. Они значительно повышаются, если недвижимость приобретена вами на деньги, взятые в кредит. В таком случае необходимо чрезвычайно внимательно подходить к выбору объектов для покупки. И ни в коем случае не рассчитывайте на то, что стоимость купленного вами жилья, будет непременно возрастать на 10% -15% в год.
Для увеличения ваших шансов на неизбежную прибыль выбирайте стратегию с высокой вовлеченностью. В первую очередь, рассматривайте приобретение недвижимости в регионах с высоким потенциалом, и там ищите объекты с низкой стоимостью. Став владельцем такой недвижимости, вы, путем модернизаций, сможете значительно увеличить ее стоимость.
Беря во внимание мировой кризис, необходимо понимать, что гарантированного роста стоимости жилья может и не быть. Недостаток свободных средств у потенциальных покупателей, временное прекращение выдачи ипотечных кредитов банками, негативно сказываются на темпах увеличения приобретения недвижимости. Сдача жилья в аренду в таких случаях вариант более экономически выгодный и доходный. Так как те люди, которые желали бы приобрести недвижимость, но пока не могут сделать этого в силу сложившихся обстоятельств – будут это жилье снимать.
При выборе объекта для инвестирования на рынке недвижимости необходимо провести тщательный его анализ. Полное обследование приглянувшегося объекта, необходимо начинать с поисков возможных дефектов. К ним относится: наличие насекомых в жилых помещениях, гниль и сырость на стенах, применение вредных для здоровья строительных материалов и красок, слабая электропроводка. Обязательно необходимо проконсультироваться с юристом при покупке и выяснить, все ли необходимые права вам предоставляются. Получения сервитута и титула – необходимые условия сделки, о которых часто знают лишь грамотные специалисты.
Кроме того, требуется следить за колебанием цен на рынке. Инвестируя в недвижимость, одни делают это на длительное время, другие на короткий срок. И те и другие надеются получить выгоду со своих сделок. Но если для долговременных инвестиций месячные перепады ценового рынка не имеют особого значения, то для инвесторов типа «купил-продал», такие колебания имеют большой смысл.
И, наконец, следует ограничить пространство, в котором вы бы хотели приобретать жилье. Пускай это будет центр города или его окраина – покупатели найдутся для любого жилья, необходимо только найти правильный подход к способам продажи. Инвестирование в недвижимость популярный вид вкладывания денег, рассчитанный на непременное получение прибылей при правильном подходе.
Автор
© 2009 Ирина
