Строительство сети гостинично-ресторанных комплексов.

Строительство сети гостинично-ресторанных комплексов.

Категория: Девелопмент
Дата публикации: 10.04.2016
Активность: 40
Обновлен: 10.04.2016
Авторизируйтесь в качестве Инвестора для просмотра полной информации!
Концепция проекта
Бизнес модель проекта.

Производственно-строительная компания "Город Зодчих", информация о компани
на сайте: http://www.gorodz.ru/,
наряду с основной строительной деятельностью, активно развивает гостиничный бизнес.
У компании есть успешно действующий бизнес проект, гостиничный комплекс эконом класса,
информация о котором на сайте отеля, http://club-anri.ru/.
Изучив на практике этот бизнес, принято решение о строительстве сети социально-
ориентированных гостинично-ресторанных комплексов эконом класса.
Первой очередью, имеются три уникальных земельных участка, на которых могут быть
построены отели, до трех звезд, до 100 номеров, общей площадью 4 - 5 тыс. кв.м. каждый.
Изготовлены эскизные проекты, предстоит выполнение проектных работы.
По данной ссылке можно посмотреть эскизный проект одного из отелей:
https://cloud.mail.ru/public/M8wx/Tq3ADp7c9.
Достигнуты договоренности о сотрудничестве, подписано соглашение с крупнейшим
в Белоруссии государственным строительным объединением ГПО "Минскстрой",
ссылка на сайт: http://www.minskstroy.by/,
которое готово построить отели по договору генерального подряда, на условиях "под гостя",
на условиях экспортного кредитования из Республики Беларусь при участии "Банка развития
Республики Беларусь", ссылка на сайт: http://brrb.by/,
под страховое покрытие Экспортного страхового агентства "Белэксимгарант",
ссылка на сайт: http://www.eximgarant.by/.
ГПО Минскстрой, готово самостоятельно взять на себя экспортный кредит в российских рублях, с процентной ставкой на условиях 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, срок на 7 лет, из них 2 года строим, плюс 5 лет окупаемость и возврат кредита.
Для реализации данной модели, ПСК "Город Зодчих" должна, заключив договор с ГПО "Минскстрой" на строительство отеля, выставить банковскую гарантию подтверждающую оплату договорной стоимости строительства и последующего погашения кредита.
Предполагается, что до ввода в эксплуатацию отеля кредит будет оформлен на ГПО "Минскстрой", а в последующем, путем перевода долга, замены лиц в обязательстве, переоформить кредит на ПСК "Город Зодчих", которая в последующем будет эксплуатировать отель и погашать кредит включая проценты. Строительная себестоимость "под гостя" в два и более раза ниже по сравнению с рыночной стоимость, под которой понимаются посткризисные цены на недвижимость, уже после их существенного падения. Привлечения подрядчика из Белоруссии вместе с экспортным кредитованием, которое может быть, как в российских, так и в белорусских рублях, является "АНТИКРИЗИСНЫМ ПРОЕКТОМ". Бюджет строительства одного гостиничного комплекса, около 400 млн. российских рублей.
Для реализации данной модели, необходим Банк в России, который взяв в залог земельный участок, на котором будет возводиться отель, и залог прав